Pourquoi les prix varient autant
Genève cumule plusieurs facteurs qui pèsent sur les coûts de construction : des salaires et des charges élevés, un bâti dense où l’accès est souvent compliqué, des immeubles anciens qui réservent des surprises, et des règles strictes sur les chantiers en milieu habité. À cela s’ajoute la grande diversité des projets : refaire un muret de jardin à Plan-les-Ouates et ouvrir un mur porteur au sixième étage d’un immeuble des années 1960 n’ont presque rien en commun.
C’est pourquoi nous préférons vous expliquer les facteurs de prix plutôt que d’afficher des fourchettes qui ne correspondraient à aucun chantier réel.
Les neuf facteurs qui font le prix
| Facteur | Ce qui se passe | Poids |
|---|---|---|
| L’accès au chantier | Étage sans ascenseur, cour intérieure, jardin en pente, stationnement interdit : chaque obstacle ajoute de la manutention. En ville, c’est souvent le premier facteur d’écart. | Fort |
| La démolition et l’évacuation | Casser, trier, descendre et transporter les gravats jusqu’à une décharge agréée a un coût, qui dépend du volume et du type de déchets. | Fort |
| L’état du support existant | Un mur ancien en moellons, une dalle fissurée ou une humidité cachée demandent des reprises que l’on ne voit pas sur les photos. | Fort |
| La taille du chantier | Les petits travaux supportent des frais fixes (déplacement, installation, nettoyage) qui pèsent lourd rapportés au mètre carré. | Moyen |
| Les études et calculs | Ouvrir un mur porteur ou construire un mur de soutènement demande l’intervention d’un ingénieur. Ce poste est parfois inclus, parfois facturé à part. | Moyen |
| Les protections et la propreté | Bâches, protections des sols et des parties communes, nettoyage quotidien dans un logement habité : c’est du temps. | Moyen |
| Les matériaux choisis | Bloc béton, brique terre cuite, pierre naturelle, mortier à la chaux ou au ciment : le choix dépend du support et de l’usage, et il change le prix. | Variable |
| Le calendrier | Un chantier urgent, en horaires décalés ou fractionné en plusieurs phases coûte plus cher qu’un chantier planifié d’un bloc. | Variable |
| Les démarches administratives | Autorisation de construire, diagnostic amiante pour un bâtiment ancien, emprise sur la voie publique : des frais et des délais à prévoir. | Variable |
Réduire la facture sans rogner sur la qualité
- Regroupez les travaux. Faire en une fois ce qui est prévu sur deux ans évite deux installations de chantier.
- Préparez le terrain. Videz les pièces, dégagez les accès, réservez l’ascenseur : ce sont des heures en moins.
- Soyez souple sur les dates. Une entreprise qui peut caler votre chantier entre deux autres le chiffrera souvent mieux.
- Choisissez des matériaux courants quand rien n’impose le contraire.
- Discutez des variantes. Un linteau, un type de cloison ou un enduit différent peut changer le prix sans changer le résultat attendu.
Ce qu’il ne faut pas économiser
L’étude d’un ingénieur avant de toucher à une structure, le drainage derrière un mur de soutènement, l’étanchéité sous une terrasse, le diagnostic amiante dans un bâtiment construit avant 1991 : ces postes semblent coûteux sur le moment, mais ce sont eux qui évitent les sinistres.
Un mot sur les suppléments
Dans un bâtiment existant, des imprévus sont normaux. L’important est qu’ils soient annoncés, chiffrés et acceptés par écrit avant d’être exécutés. Demandez à chaque entreprise comment elle procède : c’est un excellent critère de choix.
Questions fréquentes
Pourquoi ne publiez-vous pas de prix au mètre carré ?
Parce qu’un prix au mètre carré sans visite induit en erreur. Deux murs de même surface peuvent demander des travaux très différents. Les offres des entreprises, établies après visite, restent la seule base fiable.
Les offres de maçonnerie sont-elles gratuites ?
En principe oui. Pour un projet important qui demande des relevés, des plans ou un calcul, une entreprise peut proposer une étude payante : elle doit vous le dire avant de l’effectuer.
La TVA est-elle comprise dans les offres ?
Pas toujours. Vérifiez si les montants sont indiqués hors taxe ou TVA comprise. Le taux normal est de 8,1 % en Suisse.