Le bâti au Lignon
Le Lignon, à Vernier, est l’un des ensembles de logements les plus connus de Suisse. Construit dans les années 1960, il se compose d’une barre continue d’environ un kilomètre de long et de deux tours. Sa valeur patrimoniale est reconnue, et il a fait l’objet d’études approfondies sur la rénovation de ses façades. Les appartements, nombreux, sont répartis entre plusieurs propriétaires et régies.
Ce qu’il faut faire préciser dans les offres
Dans un tel ensemble, les travaux de maçonnerie se déroulent presque toujours à l’intérieur des logements : salles de bain, cuisines, cloisons, sols. Les façades et les parties communes relèvent des propriétaires et ne se modifient pas à titre individuel. Les offres à comparer doivent donc être précises sur ce qui touche aux colonnes techniques, aux gaines et aux murs mitoyens, et sur la coordination avec le sanitaire et l’électricien.
Trois points à garder en tête
- Aucun percement de façade ni de dalle sans l’accord écrit du propriétaire ou de la régie.
- Les colonnes d’eau et d’évacuation sont communes : une salle de bain refaite doit s’y raccorder sans les déplacer.
- Les bâtiments de cette époque peuvent contenir de l’amiante dans certains matériaux : un diagnostic peut être exigé avant travaux.
Accès et organisation du chantier
Les ascenseurs et les cheminements sont partagés par de nombreux habitants. Réservations, protections et horaires sont fixés par la conciergerie. Une entreprise qui n’en parle pas dans son offre ne connaît probablement pas le fonctionnement de ces grands immeubles.
Les bases d’une offre comparable
Quel que soit le secteur, demandez à chaque entreprise une offre écrite détaillée : description des travaux poste par poste, quantités, prix unitaires, TVA à 8,1 %, délai d’exécution, conditions de paiement et durée de validité. Faites préciser ce qui n’est pas compris, par exemple les enduits de finition, la peinture ou les raccords sanitaires. C’est ce qui permet de comparer des offres qui, au premier coup d’œil, ne se ressemblent pas. Notre méthode de comparaison détaille la démarche.
Questions fréquentes au Lignon
Peut-on refaire sa salle de bain au Lignon ?
Oui, avec l’accord de la régie ou du propriétaire, et en respectant les raccordements existants. Les offres doivent inclure la coordination avec l’installateur sanitaire.
Faut-il un diagnostic amiante ?
Pour des travaux dans un bâtiment construit avant 1991, un diagnostic des matériaux touchés est en règle générale demandé. Posez la question à votre régie avant de lancer le chantier.
Pourquoi les offres varient-elles autant pour une même salle de bain ?
Parce que le périmètre change d’une entreprise à l’autre : démolition, évacuation, chape, étanchéité, carrelage, raccords. Comparez poste par poste plutôt que le total.