Le bâti aux Avanchets
Les Avanchets, à Vernier, forment une cité de logements construite dans les années 1970, entre l’autoroute, Balexert et l’aéroport. Les immeubles, imbriqués et reliés par des cheminements piétons, abritent un grand nombre d’appartements. Comme au Lignon, les façades et les parties communes relèvent des propriétaires, et les travaux individuels se concentrent à l’intérieur des logements.
Ce qu’il faut faire préciser dans les offres
Les chantiers typiques sont la rénovation de salles d’eau, le remplacement de sols, la création ou la suppression de cloisons et la reprise de fissures intérieures. Comparez les offres sur la méthode de démolition, la protection des logements voisins contre la poussière et le bruit, et la gestion des déchets. Si une offre semble très basse, vérifiez si l’évacuation des gravats et le nettoyage final y figurent.
Trois points à garder en tête
- Le bruit des travaux est encadré par le règlement de l’immeuble : les horaires de démolition sont souvent restreints.
- Une fissure dans un mur intérieur n’est pas forcément grave, mais elle se signale à la régie avant d’être rebouchée.
- Les matériaux des années 1970 peuvent nécessiter un diagnostic avant démolition.
Accès et organisation du chantier
Les voitures circulent en sous-sol et les bâtiments sont desservis par des passages piétons. Les livraisons de matériaux et l’évacuation des gravats demandent donc une organisation précise : point de livraison, ascenseur réservé, chariot. Demandez à l’entreprise comment elle l’a prévu.
Les bases d’une offre comparable
Quel que soit le secteur, demandez à chaque entreprise une offre écrite détaillée : description des travaux poste par poste, quantités, prix unitaires, TVA à 8,1 %, délai d’exécution, conditions de paiement et durée de validité. Faites préciser ce qui n’est pas compris, par exemple les enduits de finition, la peinture ou les raccords sanitaires. C’est ce qui permet de comparer des offres qui, au premier coup d’œil, ne se ressemblent pas. Notre méthode de comparaison détaille la démarche.
Questions fréquentes aux Avanchets
Qui paie la réparation d’une fissure dans mon appartement ?
Cela dépend de votre statut (locataire ou propriétaire) et de l’origine de la fissure. Signalez-la d’abord à la régie, qui décidera si elle relève des parties communes.
Les travaux peuvent-ils avoir lieu le samedi ?
Les travaux bruyants le samedi sont souvent interdits ou limités par les règlements d’immeuble. Vérifiez avant de planifier.
Faut-il prévenir les voisins ?
C’est recommandé et parfois imposé par la régie. Un affichage dans l’entrée avec les dates et le nom de l’entreprise évite bien des tensions.